‪ ‬
.

אלפי שנים לפני הקמת מגזין DAYAR, רצו חכמי הקהילה לבנות את המגדל הראשון בעולם. מגדל בבל.  הפרשנים טוענים שהמטרה שלהם הייתה הרצון לחצות את הגבול בין האדם לאלוקים. זה, היה בימי קדם... מהם השיקולים של היום?

אם עד לפני תקופה לא רחוקה נראה שבית פרטי הוא חלומו של כל דייר, כיום מעדיפים רבים להתגורר בבנייני מגורים ובמגדלי יוקרה. נכון שמחיריהם של בתים צמודי קרקע ממשיכים לעלות, אך מחיר אינו השיקול היחידי בבחירת דירה בבניין. ובכן, מהם היתרונות של מגורים בבניין משותף?

 

  1. עלות הדירה - וערך הנכס

 

לדירות בבנייני מגורים מתייחסים כאל נכס כלכלי המניב רווח. כאשר השיקול הוא מחיר נכס, הבחירה היא לרוב בדירה בבניין, שמחירה נמוך יחסית ממחירו של בית צמוד קרקע (להוציא דירות במגדלי יוקרה שמחירן מאמיר כיום). זהו פער מחירים שיכול לאפשר אפילו רכישת מכונית חדשה. ליתרון במחיר מצטרף שיקול כלכלי נוסף והוא תשלום ארנונה על הנכס, מאחר שקיים פער יחסי בין תשלום מסי ארנונה על דירה בבניין לבין המסים הגבוהים המוטלים על בתים רב-מפלסיים כגון וילות וקוטג'ים. שיקול לטווח רחוק לבחירת דירה בבניין הוא הצורך בתחזוקת הנכס ובשמירה על ערכו. דירה איכותית היא לרוב נכס משתלם מאחר שאפשר להשכירה, להשביח אותה בעלויות נמוכות יחסית ולהעלות את ערכה. גם בית צמוד קרקע אפשר להשביח, אך הצורך הממושך בתחזוקה שוטפת ועלויות השיפוצים הגבוהות הופכות את ההשקעה בבית פרטי לזמינה פחות וליקרה יותר מאשר השקעה בדירה.

 

  1. שטח דירה בבניין

 

דירות בבניינים משותפים הן קטנות יחסית בשטחן לעומת שטחם של בתים צמודי קרקע רב מפלסיים. כאשר מוסיפים לחישוב הכללי את שטח החצר, נראה שהכול מעדיפים לבחור בבית פרטי וגדול יותר בשטחו. ובכל זאת, רבים מעדיפים לעבור מבתים צמודי קרקע לדירות קטנות יותר. יש לכך כמה סיבות, ביניהן ההשקעה בגינה הפרטית: ככל שהגינה מטופחת ומושקעת יותר – כך עלויות התחזוקה עלולות להפוך במקרים רבים לנטל. בנוסף, יש לבצע תחזוקה של המבנה: לעומת ההשקעה הקבועה הנדרשת לתחזוקת הגינה או החצר של הבית הפרטי, בנייני דירות מתוחזקים בידי ועד הבית האחראי על הטיפול בתחזוקה ובחזות הבניין, כולל טיפוח החצר והכניסה, האינטרקום ועוד. לבסוף, פחות זה יותר: המעבר לדירה קטנה יותר נובע מהתאמה של שטח הדירה לאורח חייהם של הדיירים. דוגמה לכך הם הורים שילדיהם גדלו ויצאו מהבית, שמבקשים להם חלל יותר פונקציונלי לזוג.

 

  1. לגור בבניין יוקרתי

 

יש שבוחרים להתגורר במגדל דירות ולא בבית פרטי בשל היתרונות שמספקים בנייני היוקרה. אם בשל החזות היוקרתית, בזכות הפרטיות המוענקת לדיירים או בגלל הנוף המקסים הנשקף מהקומות הגבוהות – מהיתרונות הבולטים של בניינים אלה.


היתרונות "השקטים"

 

4. איכות חיים בעיר

 

גם מי שאינם מתגוררים במגדל יוקרה אלא בבית משותף הבנוי בסטנדרטים גבוהים יכולים ליהנות מסביבה איכותית. כיום נבנות חומות בידוד בין אזורי המגורים לבין הכבישים הסואנים: החומות מפרידות בין הבניינים לבין מקורות הרעש וזיהום האוויר ומאפשרות ליצור שכונות מגורים עם איכות חיים גבוהה. בנוסף, בנייני מגורים משתלבים בתכנון עירוני שמטרתו ליצור סביבה נוחה ופעילה. בקרבת בניינים משותפים נבנים בדרך כלל מרכזי קניות ומרכזים קהילתיים, וכאשר הבניין אינו ממוקם בקרבה גיאוגרפית למרכז, האלטרנטיבה העירונית היא זמינות אמצעי התחבורה. מרבית הבניינים בארץ מתוכננים וממוקמים עם גישה נוחה לתחבורה, הן הפרטית והן הציבורית, כאשר ברוב המקרים עומדים לרשות דיירי הבניינים מגרשי חנייה פרטיים וקווי אוטובוסים העוברים בקרבת מקום.

 

  1. קהילה קטנה

 

לא רק במושבים או בישובים קהילתיים ניתן למצוא קבוצות חברתיות בעלות תחומי עניין משותפים. יותר ויותר קהילות עירוניות מתפתחות בשנים האחרונות, ואפילו מייצרות להן דרכי התקשרות מעבר לברכת שלום ידידותית בחדר המדרגות או במעלית. בבניין משותף יכולה לשרור אווירה של ערבות הדדית. כאשר השכנים מקושרים אלה לאלה באמצעות קבוצת וואטסאפ, למשל, ניתן להזמין את דיירי הבניין לישיבות ועד הבית, להתריע מפני מפגע בקרבת הבניין וגם לקבוע מפגשים חברתיים. צפייה משותפת במשדרי ספורט או בסרטי קולנוע, מסיבות יום הולדת של ילדי הבניין או אפילו הזמנה לטעימת המתכון החדש של אחד השכנים – כל אלה יוצרים תחושה קהילתית, גם בעיר. בנוסף, תמיד תוכלו לסמוך על כך שבנסיעה הבאה שלכם למספר ימים, יהיה מי שישקה לכם את העציצים, שיאכיל  את החתול ושיאסוף את הדואר.

 6. אמאל'ה, ג'וק!

 

עם כל הכבוד לסביבה הכפרית השקטה ולקרבה לטבע – גם החרקים מרגישים בה בנוח. אמנם גם בעיר שורצים לא מעט חרקים, אך חלל קטן הוא קל יותר להדברה, וניתן גם להדביר בניינים שלמים בשיתוף פעולה של ועד הבית ושל דיירי הבניין.



יש לכם יתרונות מקוריים בבניין? שתפו אותנו בתגובות למטה!  


בברכת דיור נעים,

מגזין DAYAR !

אהבתם? הצטרפו לניוזלטר של מגזין DAYAR!


שם
דואר אלקטרוני *

בואו לבקר אותנו גם ב Facebook!

נבנה באמצעות מערכת דפי הנחיתה של רב מסר

.